VISC11, XPML11 e RBRP11 são destaques no Bom Dia FIIs (10/12)

VISC11 divulga resultados de novembro, XPML11 anuncia nova aquisição, e RBRP11 reporta nova locação

Os fundos imobiliários VISC11, XPML11 e RBRP11 estão entre os principais destaques do noticiário desta terça-feira (10), no dia seguinte a mais um pregão marcado por grande volatilidade no mercado de FIIs. O IFIX fechou o pregão de segunda-feira (9) abaixo dos 3 mil pontos, em 2.998,97 pontos, com uma queda de 0,63% em relação ao dia anterior. Durante a sessão, o índice chegou a registrar mínima de 2.992,34 pontos, na última hora de negociações, depois de ter alcançado a máxima de 3.033,99 pontos pela manhã.

Em dezembro, o IFIX acumula uma queda de 4,41%, e no ano, a perda acumulada chega a 9,44%.

O desempenho do índice foi impactado por perspectivas negativas relacionadas ao Copom, que encerra sua última reunião do ano na quarta-feira (11) e deve anunciar uma nova elevação da Selic, que pode atingir 11,75% ao ano. Esse cenário segue pressionando os fundos imobiliários, assim como outros ativos do mercado de renda variável.

Embora a expectativa de uma elevação da taxa básica de juros continue sendo um fator de pressão, alguns analistas indicam que um aumento maior da Selic pode ser necessário, em resposta às pressões inflacionárias observadas nas últimas semanas, especialmente após a reação negativa do mercado ao pacote fiscal do governo.

Nota: Este conteúdo tem como objetivo informar sobre as recentes movimentações do mercado de FIIs e não deve ser interpretado como uma recomendação de investimento. XPML11 conclui a compra de participação no JundiaíShopping; veja o impacto nas receitas O fundo imobiliário XPML11 concluiu a aquisição de 25% do JundiaíShopping, localizado em Jundiaí (SP), de propriedade da Multiplan, uma das maiores empresas do setor de shoppings no Brasil. O valor total da transação foi de R$ 253.213.906,36 milhões.

Na última sexta-feira (6), o XPML11 realizou o pagamento da entrada, no valor de R$ 126.606.953,18, correspondente a 50% do valor de compra. O saldo restante será pago em duas parcelas de R$ 63.303.476,59, com vencimento em 8 de dezembro de 2025 e 8 de junho de 2026, ambas corrigidas pelo IPCA.

Esta aquisição marca o primeiro shopping da Multiplan no portfólio do XPML11, que já possui parcerias com outros grandes players do setor, como SYN, JHSF, Allos e Iguatemi. Com essa nova compra, o fundo expande ainda mais sua atuação no setor de shoppings, e seu portfólio passa a contar com 11 diferentes administradoras.

A aquisição do JundiaíShopping deve gerar impactos positivos nas receitas do fundo, especialmente com a valorização do ativo no médio e longo prazo, considerando o histórico de performance do empreendimento e o potencial de rentabilidade no setor de varejo.

Nota: Este conteúdo tem como objetivo informar sobre as movimentações do fundo XPML11 e não deve ser interpretado como uma recomendação de investimento. SNEL11 capta R$ 38,6 milhões na fase institucional de sua 3ª oferta O fundo imobiliário SNEL11 anunciou a captação de R$ 38.634.158,25 nas duas primeiras etapas de sua 3ª oferta de emissão de cotas, que incluem direitos de preferência, subscrição de sobras e montante adicional. Durante essas etapas, foram integralizadas 4.518.615 cotas, representando 29,1% do patrimônio líquido do fundo, que foi de R$ 132.425.356,73, conforme atualização de 31 de outubro.

Essas etapas iniciais foram voltadas para investidores institucionais já posicionados no SNEL11. Agora, restam as janelas de oferta voltadas para investidores em geral. O valor unitário da cota permanece o mesmo, R$ 8,55, composto pelo valor da cota de R$ 8,30 mais a taxa de subscrição de R$ 0,25.

Para participar da oferta, os investidores devem ser clientes de uma das corretoras que já aderiram à emissão, como C6 Invest, Genial Investimentos, InterInvest, Íon, Toro e Warren. Também é possível que clientes do Status Invest entrem em contato com seus assessores de investimentos para mais informações sobre como participar.

Nota: Este conteúdo tem como objetivo informar sobre as movimentações do fundo SNEL11 e não deve ser interpretado como uma recomendação de investimento.

RBRP11 anuncia nova locação e vacância reduz para 11% O fundo imobiliário RBRP11 celebrou um novo contrato de locação para a totalidade do 9º andar do Edifício River One, localizado em São Paulo. O espaço locado ocupa 1.470,35 metros quadrados e o acordo tem uma duração de 7 anos.

Com a conclusão dessa locação, a ocupação das lajes corporativas do Edifício River One chegou a 85,9%, com 17.403,41 metros quadrados já ocupados. No total, a ocupação física do edifício alcançou 82,1%, equivalente a 19.395,78 metros quadrados.

Com isso, a vacância física do RBRP11 será reduzida para 11%. Além disso, a vacância financeira, que atualmente é de 15%, também deve cair para 11%, com o término dos períodos de carência em vigor, tanto para esta locação quanto para outros contratos já estabelecidos.

Embora o valor do aluguel por metro quadrado, os períodos de carência e descontos não tenham sido divulgados, a administradora do fundo destacou que a redução da vacância e a receita gerada por esse novo contrato devem resultar em um acréscimo estimado de R$ 0,02 por cota.

Nota: Este conteúdo tem como objetivo informar sobre as movimentações do fundo RBRP11 e não deve ser interpretado como uma recomendação de investimento.

4o mini VISC11 alcança maior ocupação em 2 anos e lucra R$ 22,46 milhões O fundo imobiliário VISC11 obteve um resultado positivo de R$ 22,464 milhões em novembro, o que equivale a R$ 0,78 por cota. O fundo também destacou em sua atualização de portfólio a maior taxa de ocupação em 2 anos, registrada desde dezembro de 2022, um importante marco para o fundo.

Esse lucro mensal foi impulsionado, principalmente, pelas remessas de shoppings, que totalizaram R$ 27,6 milhões, ou R$ 0,96 por cota. Esse desempenho refletiu uma boa performance dos ativos do fundo, especialmente na área de shoppings.

Em outubro, o VISC11 pagou R$ 0,80 por cota em rendimentos para seus cotistas. No final do mês, o fundo ainda possuía um resultado acumulado não-distribuído de R$ 9,381 milhões, ou R$ 0,33 por cota. Os dividendos pagos estão dentro da projeção de rendimentos para o segundo semestre de 2024, que variava entre R$ 0,80 a R$ 1,00 por cota.

Nota: Este conteúdo tem como objetivo informar sobre as movimentações do fundo VISC11 e não deve ser interpretado como uma recomendação de investimento.